房子漏水怎么办

1、首先查清漏水的原因。要明白这个问题，往往要专业的质量检验机构来鉴定，查找出漏水原因。最常见的是设备漏水，而导致楼下被淹，在设备漏水时，业主要及时的保留证据，并及时通知物业公司来维修。

2、查清楚漏水的部位，是在室内还是室外，是因为公共管道漏水还是自己专用部分漏水。一般物业公司只负责维护小区内公共部位的维护与维修，如果自己室内漏水，不是因公共部位的原因所致很少负责。漏水引起的纠纷通常是邻里纠纷，此时，物业公司不承担责任。

3、若房顶出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，先处理好漏水裂缝，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。

4、不使用隔热板的房顶，可以考虑使用钢丝网混泥土。墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了。下雨天楼面潮湿，防水胶无法粘贴，因此治漏处理最好安排在晴天。补漏时应先将漏水部位凿开，用专业补漏补墙材料封闭处理后，再涂上一层保护层。对于外墙渗水，因为与混凝土的收缩性有关，就需要高空作业，将原来的饰面层打掉，进行补漏后再恢复。

5、在渗漏责任处理上，因房屋质量造成漏水，且房屋还在保修期内，业主可要求开发商免费维修。装修施工过程中出现漏水，应按施工合同找施工单位。如果楼上业主违规改建、装修导致楼下业主渗漏的，受损方可要求楼上业主进行维修。要求得不到回应的，可通过诉讼要求楼上业主恢复原来结构。对于顶楼业主，如果漏水发生在保修期内，可要求开发商免费维修。但如果渗漏是由于在上面加建造成的，则应由加建方承担防漏责任。